近年來隨著城市化進程的加快，小區在城市中到處可見，購房人在裝修方面花費的金錢精力也是不少的。小區裝修工程承包具體范圍、裝修工程企業主要人員、家庭居室裝飾裝修工程承包人不宜行使工程價款優先受償權，希望能對大家提供幫助。

一、小區裝修工程承包具體范圍

　　1、一級資質

　　可承擔各類建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。

　　2、二級資質

　　可承擔單項合同額2000萬元以下的建筑裝修裝飾工程，以及與裝修工程直接配套的其他工程的施工。

　　注：

　?、佟∨c裝修工程直接配套的其他工程是指在不改變主體結構的前提下的水、暖、電及非承重墻的改造。

　?、凇〗ㄖ佬g設計職稱包括建筑學、環境藝術、室內設計、裝璜設計、舞美設計、工業設計、雕塑等專業職稱。

二、裝修工程企業主要人員

　?。?）建筑工程專業建造師不少于3人。

　?。?）技術負責人具有8年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有工程序列中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師（或注冊建筑師或注冊結構工程師）執業資格；建筑美術設計、結構、暖通、給排水、電氣等專業中級以上職稱人員不少于5人。

　　（3）經考核或培訓合格的木工、砌筑工、鑲貼工、油漆工、石作業工、水電工等專業技術工人不少于15人。

　?。?）技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別工程業績不少于2項。

三、家庭居室裝飾裝修工程承包人不宜行使工程價款優先受償權

　　我國一直對商品房買受人的權利給予特殊的保護，承包人的優先受償權不能對抗消費性商品房買受人的債權。而家庭居住裝修的房屋通常情況下是消費性商品房買受人已經實際占有，為居住而進行裝修。為保護消費性商品房買受人的居住權和生存權，這種情況下，家庭居住裝飾裝修的承包人不宜行使工程價款優先受償權。

工程 承包人 裝修

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