引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：

　　1）外墻雨落管設計及維護問題；

　　2）外墻的預留孔密封不良；

　　3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規范；

　　4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；

　　5）外墻粉飾龜裂；

　　6）基礎不均勻沉降引起墻體開裂；

　　7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結構引起墻體開裂；

　　8）房屋頂面外墻溫度裂縫。

　　2.1預防與處理雨落管引起外墻滲漏

　　1）房屋建筑工程設計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。

　　2）外墻雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。

　　2.2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

　　1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。

　　2）在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

　　3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻填塞不規范、不密實的洞孔堅決返工。

　　2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規范引起滲漏的預防與處理

　　1）窗臺。工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

　　2）窗框。

　　a.把好材料關。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關。

　　b.把好制作關。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

　　c.把好施工關。嚴格控制窗口預留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。

    d.把好驗收關。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能及窗下框流水暢通和積水情況。

　　2.4外墻面磚造成滲漏的預防與處理

　　1）對進入現場的外墻面磚嚴格按規范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。

　　2）嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當使用塊材的面積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當使用塊材的面積較大時，可使用一底兩中一面的方法。

　　3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。4）在施工前1d，對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實劃毛。

　　5）抹中層灰。應先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

       6）按有關規范標準和設計要求對墻面進行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。

　　7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內浸泡2h,然后取出晾干,使用時達到外干內濕,待中層灰達到一定強度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6;同時要控制使用時間,做到隨拌隨用,粘貼時要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。

　　8）勾縫,清除粘貼在面磚縫內的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進面磚1mm,勾縫砂漿應填嵌密實,接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。

　　9）清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。

　　10）養護。抹各層灰和貼面磚后,均要注意養護。

　　2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

　　1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時,要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實。

　　2）外墻面龜裂引起滲漏。

　　a.外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應清除干凈;對凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平,對光滑的混凝土墻面應鑿毛;提前1d～2d澆水潤濕,潤濕深度為5mm～10mm。

　　b.外墻抹灰應分層進行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進行下一層抹灰。

　　c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應經充分熟化的石灰膏。d.整個抹灰施工應盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節;每層抹灰終凝后,要灑水養護3d～5d。

　　3）抹灰外摻劑引起滲漏。

　　a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。

　　b.對引起滲漏的各種裂縫及時修補,防止裂縫進一步擴展,采取措施:細縫注FISV360S結構膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。

　　2.6二次裝修造成滲漏的預防與處理

　　1）房屋工程在設計時,可以考慮在外墻預留孔洞（如空調管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等）,減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

　　2）房屋工程交付使用后,建設單位應加強與用戶的聯系,若住房有物業管理的,物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。

　　2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數只裂一個端開間,少數裂兩個開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉角處有包角縫,少數下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數,前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應采取的措施:

　　1）采用有效的保溫隔熱層,設置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據當地情況確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。　　2）兩端第一開間的室內平面布置,應有良好的穿堂風。

　　3）溫度裂縫經常發生的地方,在墻身兩側布鋼絲網或塑料網,然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。