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 第一章 總則

目的：在國家相應規范及標準的基礎之上，結合萬科的實踐經驗，對設計中的有關做法進行統一，對常見問題進行必要的明確，幫助設計院完成一個高質量的施工圖設計。

第二章 建筑

一、建筑設計總說明

我們有自己統一的建筑構造做法，別忘了給設計院提供。

二、總平面

●一般場地設計標高應比周邊道路標高高0.2M以上。

●應優先考慮將垃圾站置于地下室或半地下室，當設在地面時，應利用綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。

●柴油發電機的排煙處理,應按當地政府部門規定執行。低空排放時應避免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放時排煙道的高溫及油漬不應對相鄰住戶產生影響（圖）。

三、設計統一技術要求

1：門窗

●  凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應做結構上反150高反檻。

● 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于900時，應采取防護措施。

● 門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度≤650，高度≤1500。

● 玻璃幕墻一般由專業公司進行二次設計，設計院對其圖紙進行審核確認。但設計院應對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構件以及其它要求進行設計控制。

通則：能上人（爬上去）站立的寬窗臺，防護高度從臺面算（無可踏說）

通則關于臨空欄桿可踏面：寬大于等于220，且高小于等于450為可踏面

深圳市質監站：高度為450以上凸窗臺是防護設施的組成部分（無意義）

看450高凸窗臺如何設置防護欄桿？  結論還是按此貼窗設置防護欄桿為好

2：樓面

應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內樓地面高差為20～30。

3：墻身

● 磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構件等），挑板根部應做250高砼防水反檻（圖）。

● 磚墻一邊為室內一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。

● 磚墻窗臺應做鋼筋砼窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼筋混凝土底座（圖）。

4：廚房

住宅須設成品煙道 ,當別墅建筑豎直煙道對上層有影響 時，不設煙道的廚房，應在廚房外墻上預留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應考慮排煙管在廚房吊。

5：衛生間

● 普通住宅衛生間應做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空間時，可不做大降板。

● TH別墅類住宅衛生間一般宜做大降板。當衛生間下層為廳房或非本戶空時，應依具體情況，與甲方協商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進行處理。

● 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。

● 衛生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內）預埋φ120鋼套管。當住宅層高小于3000且衛生間為大降板時，吊頂內高度不足,可在吊頂下墻上安裝排風扇，墻上預留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ150鋼套管（圖）。

6：屋面

當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設150×150的泄水孔（圖）。

7：陽露臺

● 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結構至結構250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內樓面高200～250，當不能滿足時，應調整排水方案（圖）。

● 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結構板上皮的高度，高層及中高層≥1200，多層及低層≥1150（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應按超出數值相應加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結構板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100（圖）。

● 有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。

8：公共空間

● 樓梯間及前室防火門寬度統一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公出入口時，門洞寬應為1200。

● 水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1㎡的電井，一般由設備專業提供樓板留洞位置及大小，建筑及結構圖紙進行留洞表達。

9：外立面

建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內部外墻面等部位。

10：室外

散水設置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水;當綠化地面接建筑外墻時，應做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。

11：建筑設備

●  燃氣熱水器應優先考慮設在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內。

● 洗衣機應優先考慮設在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛生間內。

● 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到4.2米左右即可，也可做小機房電梯。

● 空調室內機不應直接吹向床頭（圖）。

●  空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。

● 空調冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ60鋼套管）。當室內機為壁掛機時，套管中心設在梁下50處。若需穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內機為柜機時,套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置（圖）。

● 空調預留洞應靠近室內機位，室內外不允許暴露較長段空調管。

12：設備房

水泵房及水池一般盡量設在地下室最下一層。

水泵房及變電所上方不能直接建住宅，應隔層或做夾層。

 四、地下車庫

● 地下車庫凈高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規范執行。地下車庫層高=凈高+設備管線占用高度+梁高。（設備管線占用高度，當有風管、電橋架及噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）。

● 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及100MM高反坡，另一端應設排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載(圖）。

● 地下汽車庫停車數超過300輛時，深圳市項目應設三個坡道出口，其它可按國家及當地要求執行。

五、人防

● 人防地下室應全埋。注意：當與人防地下室相連的非人防區地下室露出地面時，則認為人防地下室不滿足全埋要求（圖）。

● 防毒通道內應留出放置擔架的空間（圖）

● 平時通風管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻（圖）。

六、商業

● 住宅底層商業考慮設餐飲時:商業不能與上方住宅相鄰，住宅與商業之間應設夾層；商業應預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產生影響（圖）。

第三章 結構

一、結構降板和外圍建筑梁高

廳、房、室內過道等結構面比裝修面低50。

公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平。

廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。

廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。

衛生間小降板為：結構至結構降板80。

衛生間大降板為：結構至結構降板300。

與廳房相連的陽臺結構至結構降板80。

結構外圍梁的高度詳見下表。

二、非受力構件

空調板,凸窗側板,挑板,采用鋼筋混凝土結構,并與主體結構相連。

三、屋面板

采用結構找坡，板底保持水平。

第四章 給排水

一、設計說明

實現給排水表達重點內容表格化。

為報建填表提供更準確信息。

二、室內給水技術要求

● 給水各分區最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應設減壓裝置減壓后供水。

● 高層住宅每隔兩層設置清潔用給水點。

● TH、多層住宅水表應在底層合適的位置集中設置；高層住宅每層的分戶水表應在每層的水管井中集中設置，如無法設置管井，則應設置水表箱，水表箱應暗裝。

● 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統設計熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。

● 私家屋面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應設給水龍頭等處，應設置給水點。

● 商業（商鋪、會所等）、學校、幼兒園用水與住宅用水分開計量。

● 《深圳市節能條例》規定，11層及11層以下住宅，應設計太陽能熱水系統。其他地區根據地方要求執行。

三、室內排水技術要求

公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業主私家的區域內；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、排水地漏應定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設置在私家花園、陽臺、露臺等處）。

● 當住宅外立面要求較高時，應將立管敷設在隱蔽位置或管井中。

● 嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關等處。

● 衛生間應設置排氣扇，在外墻預留φ150洞口，排氣扇附近應預留排氣扇插座。

● 排水設施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應定位，以免相 同戶型衛生間衛生設備布置不同。

● 生活陽臺與廚房連通時，廚房不設地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設；

● 生活陽臺與廚房不連通時，廚房設地漏，此時排水橫管在下層廚房內敷設；

● 熱水器預留φ100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃氣管打架。

● 洗衣機放置在生活陽臺時，洗衣機位應不小于650mm寬預留位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機地漏不得放置在洗衣機下。 

● 燃氣表、熱水器放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃氣表、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。

● 排水管遇轉換梁，應設置400厚面層供管道轉換，轉換層的廚房、衛生間排水，應單獨排到下層，距離轉換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉換層內接入轉換橫管）

● 帶結構底板的庭院內花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結構板面層，外包土工布。

● 本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調等排水管，不得散排到本戶陽臺、露臺，應采用管道排至下層。

● 車庫應設計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應設計地面排水之外，也應設計覆土內滲水的排水。

● 地下室底板下敷設的管道（重力排水），管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能；排水管布置應避開承臺及地梁。

四、室外給排水技術要求

● 小區內排水管道，污水管道宜按標準坡度進行設計，雨水管宜按最小坡度進行設計，但應復核管道排水能力。除強弱電管線外其他管道避免在綠化帶內敷設。

● 室外強電、弱電井應設置排水措施。當電井井底標高高于雨水井底標高且滿足管頂平接條件時，電井向雨水井重力排水；當電井井底標高低于雨水井底標高時，在小區內井底標高最低的強電、弱電井內設置集水坑，當電井內積水時，用水泵提升，潛水泵為移動式。

● 設計師在進行室外給排水管網設計時應考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。

五、消防設計細則

防排煙設計原則：

第五章 電氣

電氣與建筑設計有“親密關系”的四個方面——“房、井、面、點”

一、房

電氣的設備房間——變配電房、柴油發電機房、消防及監控控制機房、電信、網絡及有線電視機房。

（一）變配電房

● 配電房選址時，除按規范規定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質的用地時，在項目設計中應避免將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。

● 變配電房位置應避免設置在住宅的正上、下方，否則應作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。

● 設置在負荷中心。

△架空層下變配電所

△變配電所內變壓器

（二）柴油發電機房

● 設置在負荷中心

● 與變配電所相鄰

● 設置氣體滅火間

本圖示為深圳市變配電所和發電機房電氣布置的典型示例，它有以下特點：

公用用電與專用用電分設變壓器供電。

公變高壓房及變壓器室設置里獨立的房間，滿足了深圳市供電局關于業擴管理制度的要求。

變配電房設置了400mm門坎，以防水及防鼠之用。公用配電高供低計，專用配電高供高計。

發電機房合理設置了通風、給排水設施。

變配電房、發電機房及設備布置合理、優化、經濟。

（三）消防及監控控制室

指導書中未作具體要求，按規范要求執行：

建議設置于一層（架空層）。

設置于地下室應有直通室外的通道。

建筑面積50平方米左右。

（四）電信、網絡、有線電視機房

指導書中未作具體要求，按規范要求執行：

設置于一層（無地下室）。

設置于地下室。

面積各10~15平方米左右。

二、井

電氣豎井——柴油發電機組廢氣排放井、配電豎井

（一）柴油發電機組廢氣排放井

指導書中未作具體規定，按規范及地方環保部門要求執行：

低空排放，設置豎井；

高空排放，核心筒部位設置豎井；

面積與發電機組的容量關聯。    

（二）配電豎井

指導書中未作具體規定，按規范要求執行：

多層不設置配電豎井；

高層設置豎井。建議強、弱電豎井分別設置，面積各1平方米左右；若條件受限制強、弱電豎井可合并，面積2平方米左右。

三、面

安裝面——戶內配電箱、弱電箱、安防箱安裝面 

戶內配電箱（弱電箱、安防箱）安裝于入戶門后或其它較隱蔽的次要部位

△戶內配電箱（弱電箱）安裝于地下室

△標準層戶內配電箱（弱電箱）安裝位置埋管圖

陽臺 結構 地下室

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