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 一、竣工驗收程序

（1）、自檢

施工單位在單位工程(子單位工程)按設計文件和合同要求施工完成后，自行組織有關人員進行檢查驗收（發現問題及時整改尤其是邊角要清理干凈、保潔做好），并向建設單位提交工程竣工報告。（竣工驗收報告宜早不宜晚）

（2）、預驗

監理單位及時組織專業監理工程師進行竣工預驗收，達到設計和合同約定的質量標準，監理單位應及時向建設單位提交質量評估報告。

（發現問題及時整改，要有搶工的組織能力。監理預驗結束施工單位要提前做各部門工作，尤其是質監站水電專業人員工作要提前做）

（3）、竣工驗收（吃、喝）

建設單位收到監理單位提交的質量評估報告，應及時組織單位工程竣工驗收，建設單位應當在工程驗收7個工作日前將工程竣工驗收通知單、驗收方案和驗收人員名單，以及完整的工程資料向質監站提交，質監站責任科室經核查符合要求后，在工程竣工驗收通知書上簽收。質監站收到竣工驗收通知書后，應當及時對該工程是否達到竣工驗收條件進行檢查，并告知建設單位能否按期組織驗收。（會議室準備好水果，午飯定好）

質量監督人員應當對建設單位組織驗收的組織形式、程序、執行工程建設強制性標準的情況進行監督。質量監督人員在監督工程竣工驗收過程中，發現有違反建設工程質量管理規定的行為或者工程質量不符合強制性標準的，應當責令建設單位進行整改或者整改后重新組織竣工驗收。

建設單位竣工驗收合格后，質監站應當在5個工作日內向委托的建設行政主管部門報送工程質量監督報告。

二、單位工程竣工驗收應具備的條件

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備合格證明文件及進行抽樣試驗報告。

4、單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定；觀感質量應符合要求。

5、質監站責令整改的問題已全部整改完成。

6、勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件。

7、有施工單位秉公辦事的工程質量保修書。

8、有公安、消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件。

三、工程竣工驗收檢驗事項

（1）、屋面：從上而下，由內到外或由外到內

1、屋面坡度是否正確？水落口、卷材收口和泛水等細部構造是否符合有關要求？

水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度不應小于5%；最好為600～800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。

2、屋面爬梯及上人孔的設置是否符合設計要求？

3、屋面女兒墻的高度、現澆混凝土伸縮縫及建筑變形縫的構造是否正確？

當設計無明確要求時，對于現澆挑檐、雨罩等外露的混凝土結構應留設伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m。

4、屋面通氣管、排汽管、煙道的做法是否規范？

管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

煙道和通風道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女兒墻的高度。

屋面水落口的防水層貼入水落口杯內不應小于50mm。

屋面保溫層干燥有困難時，應采用排汽措施。若設計無要求而采用排汽管時，一般排汽管的管徑不宜大于32mm，以避免屋面板發生局部熱橋現象。

在經常有人停留的平屋面上排水通氣管應高出屋面2m，并應設置防雷裝置。

5、女兒墻的保溫做法是否符合規范要求？

保溫層的含水率必須符合要求且厚度不少于設計要求。

6、卷材防水保護層的施工是否符合規范要求？

厚度小于3mm的高聚物改性瀝青防水卷材嚴禁采用熱熔法施工。

高聚物改性瀝青防水卷材長邊搭接寬度不應小于80mm。

7、屋面附屬結構是否符合規定？

屋架設置、局部夾層、屋面構造、節能保溫、防雷接地等等。

8、女兒墻避雷帶設置是否正確？

9、上人屋面面層或防水保護層的伸縮縫設置是否符合規范要求？

10、屋面造型由坡屋面改成平屋架無設計變更等相關文件

（2）、頂層

1、屋頂是否有滲漏或返潮等跡象？

2、墻體及頂板是否有結構裂縫？

3、頂層樓梯護欄的高度和欄桿的間距是否滿足規定？

靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。踏步應采取防滑措施。

（3）、設備間、管道井

1、設備間和管道井的防火封堵是否符合規定？

2、設備間及管道井內墻面和地面是否平整、潔凈？

3、管道支架安裝是否牢固、可靠？

4、陰陽角是否方正？

5、設備基座是否符合設計要求？

（4）、中間層

1、樓梯扶手高度及欄桿間距是否符合要求；低窗的防護措施是否符合規定？

當設計無要求時，建筑陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處（24m以內）應設置不低于1.05m高的防護欄桿，欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空。

住宅、中小學、幼兒園以及允許兒童活動的場所等，欄桿必須采取防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直欄件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。

當設計無具體要求時，室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量

起不宜小于0.90m。靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。踏步應采取防滑措施。

住宅外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應采取防護措施。

住宅走廊和公共部分通道的凈寬不應小于1.20m，局部凈高不應低于2.00m。

住宅樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。

護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。

建筑樓梯梯段處的凈空高度最低不應小于2.2m。

2、衛生間及有防水要求的房間有無滲漏現象？

使用地面輻射采暖系統的衛生間應分別按技術規范要求做兩層隔離層（防水層），并在衛生間過門處設置止水墻。

室內防水材料鋪設后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應為20～30mm，24h內無滲漏為合格，并做記錄。

3、查看樓地面的平整度、色澤及縫子的均勻度。

大理石、花崗石面層的表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致。接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。整體地面是否有空鼓、裂縫和起砂現象？水磨石地面石子分布均勻及分格條顯露狀況，色澤是否一致。踢腳線表面潔凈，結合牢固，高度一致，出墻厚度一致，且能做到與地面塊材分格一致？另外，觀察陽臺外墻進出是否一致？

安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝修地面50 mm。

4、塊體飾材及飾面磚在鑲貼之前是否預排或有裝飾施工設計，墻面的凈潔度及縫子的均勻度是否上乘、精致？

5、查看門窗安裝的水平與垂直度及內外深度，牢固程度，打膠質量是否達到防水與美觀要求，有無被污染情況，門窗安裝縫隙嚴密程度，小五金件安裝是否細膩，油漆目測與手感的質量狀況？另外，查看外窗分割是否符合設計要求；拼樘料是否符合要求？

6、防火門表面是否按規定刷防火漆？

7、門合頁選型及安裝是否正確，膠合板門、纖維板門粘貼是否牢固，透氣孔是否通暢？

8、查看細木工程的制作與安裝是否細膩，涂料色澤均勻度，有無裂縫、空鼓，壓花是否均勻？

9、吊頂的起拱和設置是否符合規范規定？

10、樓梯梯板上表面的擋水臺及梯板下部的滴水線是否符合規定？

（5）、首層

1、門廳或門斗的設置是否符合規定？

2、一層外窗防盜欄桿是否符合要求？

3、雨篷防水做法以及水落管是否符合規定？

4、一層與地下室之間的防火封堵是否符合設計要求？

（6）、地下室

1、地下室的高度是否符合設計要求？

2、非采暖地下室內的頂板保溫是否到位？

3、地下室管道周邊的洞口是否按規定封堵？

4、地下室外窗是否設置防盜欄桿？

防盜欄桿直徑不小于10mm，間距不應大于110mm。

5、地下室頂板有無滲漏？

6、地下室防火墻設置是否符合設計要求？

（7）、外裝

1、查看有無因地基與基礎質量問題引起主體結構工程出現裂縫、傾斜或變形，地基基礎周圍回填土是否有沉陷造成散水破壞情況，變形縫、防震縫的設置或構造是否合理？

2、查看外墻裝飾的色澤、拼縫與平整度；石材的操作工藝是干掛或濕作業粘貼， 有無花臉、泛堿、滲潮跡象；內外墻、梁、板、柱和裝飾線角水平與垂直度：墻面與頂棚的平整度，頂棚有無裂縫、翹曲，洞口是否方正挺拔？

3、查看建筑節能保溫做法（含勒腳）是否符合規定？

4、室外臺階和散水的伸縮縫設置是否正確？另外，有無下沉現象？

住宅無障礙要求建筑入口門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm,并應以斜坡過渡。

5、滴水線構造是否正確，排水坡度是否符合設計要求？

滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。

6、外窗設置以及窗框與墻之間縫隙填充密封膠做法是否規范、到位？

消防要求樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應小于1.0 m。

7、室外建筑節能工程做法是否規范？墻面平整度及線條是否符合要求？

在正確使用和正常維護的條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。

建筑高度在20 m以上時，在受負風壓作用較大的部位宜使用錨栓輔助固定。

外保溫工程施工期間以及完工后24h內，基層及環境空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光曝曬。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。

建筑節能工程的施工強條規定保溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。

（8）、其他

1、查看水、暖、燃氣、通風、空調管道及器具安裝質量情況、媒質流向、管道標識，管道橫平豎直、支架固定牢靠、吊桿順直、油漆顏色一致、附著良好、標識清楚、閥門安裝正確，管道上焊縫飽滿、通風風口與頂棚墻壁貼合緊密，消防噴頭排列整齊；消火栓栓口朝向是否正確？

散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝管卡。

建筑通風管道規格的驗收中，風管和風道均以外徑或外邊長為準。

地面輻射供暖系統初始加熱前，混凝土填充層的養護期不應少于21d。

建筑低溫熱水地面輻射供暖系統室內溫控裝置的傳感器應安裝在避開陽光直射和有發熱設備且距地1.4m處的內墻面上。

《地面輻射供暖技術規程》中規定，為了使地面溫度分布不會有過大的差異，加熱管最大間距不宜超過300mm。

2、查看管道及接口有無滲漏、設備安裝有序、位置正確、連接牢固、質量上乘， 無不安全隱患，運行平穩，使用效果達到設計要求。管道的保溫、隔熱、防腐、絲扣與法蘭連接均符合技術標準要求以及PVC管道的配件是否配套和符合標準要求。

3、查看電氣線路敷設及器具安裝質量狀況，有否不清、混用及不接地的質量問題，防雷設施，配電箱、電纜橋架及等電位的安裝是否符合規范要求。

4、查看電梯運行是否達到設計要求，能否保持正常運行；安裝電梯的單位是否具有相應的資質，勞動部門(有的是技術監督局)是否檢驗同意進入使用運行。在實體工程中，常發現有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道不夠平直，運行時噪聲大，且有搖擺的感覺。復查時頂層電梯機房的土建工程也不能忽略。

屋面 管道 高度

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