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隨著“禁墅令”的不斷升級，國家對于土地使用的調控又一次成為墅類產品開發的緊箍咒。獨棟、聯排、合院等墅居類型漸漸退出一手市場的舞臺。而與此同時，以中產階層為主的墅類購房客群基數，卻隨著城市經濟結構的優化及進程發展不斷擴大。

顯然，受土地高效利用的規劃導則及房價不斷走高的樓市現狀限制，利用多層高密的疊院產品提升地上土地利用率、保證項目貨值最大化，已然成為高壓新政下墅類產品的必然出路之一。

▲疊院——營造有天、有地、有花園的私密生活空間

但疊墅并不等于真正的獨棟洋房，在傳統的疊墅產品中，諸如私密性、中疊“夾心層”等尷尬痛點仍是亟待更多創新性的解決。本文即以杭州聯發·藏瓏大境與鄭州綠地·香頌（西區）2個項目為例，探討如何通過“微創新”打破層層桎梏，實現疊墅產品力的提升。

在本項目中，垂直式庭院以退臺與地面庭院共存的形式落位在戶型產品上，將平面的院墅變成立體的院墅，無論是上疊、中疊、下疊，都能享有滿院盎然生機，真正做到每戶都帶地面花園，上層住戶還可在寬敞露臺上，上尋穹宇之美、下觀郁郁蔥蘢。

▲“樂高積木式”的創新疊院

在合理配置戶型的前提下，產品打造了一院一戶、一梯一戶的全獨立入戶系統。

▲全獨立式入戶系統

 一院一戶▷ 為提升入戶空間的私密感，疊院為每一疊都開辟了私家入戶花園，令步行入戶成為更為完美的私密體驗。

 一梯一戶 ▷ 沒有獨立入戶體系的墅類產品，雖然能通過梯控方式控制共享電梯，卻難以真正實現住戶對私密感的全面要求。創新疊院為中上疊開辟的獨立電梯空間全套系統，讓住戶不必再與鄰居共享入戶梯載空間，而是達成自地下停車入庫、地面步行入戶到露臺全過程都能盡享獨梯獨院的極致格局。

傳統疊墅產品的疊加方式多為上下兩層整躍，這種方式導致大戶型面積多超過市場所需戶型面積，超出購房者需要的住宅總價，同時降低了潛在的客群數量。

▲傳統疊墅產品疊加方式

為擴大產品市場，杭州聯發•藏瓏大境通過“微創新”，使產品配比在傳統疊墅基礎上做了進一步改進：利用錯躍方式，將疊院下疊戶型縮小，進而控制總價，克服底層戶型難銷售的問題。

▲疊加方式微創新

同時，保證所有戶型都擁有合適的南向開間數，降面積同時不降使用感，以寬闊的使用尺度和采光格局，使產品溢價率均衡提升。中疊C戶型面積約144平方米，卻擁有雙層4間南向開間，在實現“有天有地”夢想的同時，以更適宜的面積，達成了一層內就有11.5米南向面寬的舒適生活。

▲“樂高型”的疊加方式，讓每一疊都享有真正的大面寬、大尺度

 考盤Tips 

項目地址：杭州良渚大道和良平路交叉口

開發業主：聯發集團

建筑設計：UA事業二部

建筑面積：218 214平方米

項目以院落空間為出發點，強調院落中心的重要性，從而反向塑造住宅形態。通過構建更完整的圍合式院落，讓住者享有更具私密度假感的生活情境。

▲七重院墅

在七重院墅產品中，建筑的中上層體量前后拉開，留出院落空間，從而形成建筑與院落充分交互的空間結構。產品吸納傳統院落生活與現代人居理念，營造了更具交互度和宜居感的“PLUS”多重庭院體系。

層層退臺構建的陽臺與露臺多呈分散使用的布局，集中式庭院更集中、更完整、更方正的內向型構造，提供開闊怡人的露天活動空間。七重院墅中疊的南向獨享空中花園將交互的建筑串聯起來，形成緊密的L形公區關系；同時，外部花墻的設計有效阻隔了疊與疊之間的視線，形成安靜的獨享天地，提升入住感受。

▲集中式庭院形式

▲傳統中疊庭院形式

為提升只有少部分房間能夠與庭院形成互動的狀況，互交式庭院或以延展交互面的方式，或以設置內向式花園的方式，令更多起居空間與院落充分交融。上疊的合圍空中花園為上層住戶營造了更為私密而完整的院落氛圍，良好互動的內外活動空間，多個活動公區與私密的起居空間得以與庭院形成更為靈動的交互感。

▲互交式庭院形式

▲傳統上疊庭院形式

地面庭院與空中露臺與建筑形成單面相連的關系時，只有少部分房間能實現對自然景觀的利用。延伸景觀延展面，讓院落與建筑形成L形、C形的嵌套，能夠在視覺上給予活動空間更充分的展示，讓更多房間享受庭院的自然景色。下疊三邊院設計形成34.9米超大景觀延展面，極大增強庭院生活的體驗感。

▲延展式庭院形式

▲傳統下疊庭院形式

 考盤Tips 

項目地址：鄭州中牟縣雁鳴大道與高爾夫路交會處西北角

開發業主：綠地控股集團中原事業部

建筑設計：UA事業三部

建筑面積：267 505平方米

庭院 院落 產品

標題：“禁墅令”下，新型疊墅建筑設計才是出路！，版權歸原作者所有。
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